湾仔宜兴商厦每呎1.23万易手 全层面积1198方呎 36年升值6.8倍
本港整体商厦供过于求,市场亦出现罕有放盘易手,湾仔宜兴大厦全层单位,现以每呎1.23万易手,原业主为专业人士用家,物业于36年升值6.8倍。
市场消息透露,上址为湾仔宜兴大厦14楼全层,建筑面积1198方呎,成交价1480万,原业主为专业人士,早于80年代购入该单位自用,至今数十年,并于2020年 中放售,每呎叫价1.9万,随后逐步减价,最新以每呎12354元易手,涉资1480万。
成交价1480万
原业主为用家,于1988年7月以187.61万购入上址,持货接近36年,帐面获利1292.39万,物业升值逾6.8倍。 据了解,新买家亦是用家,物业交吉交易,不过,若以该厦市值呎租约35元计算,料回报3.4厘。
美联商业高级区域营业及策略董事麦世强评论,目前湾仔区乙厦呎价不足一万元,惟上述大厦位置特别,对正港铁站,受用家追捧,成交价逾1.23万,属市价水平 ,该厦所位处轩尼诗道人流畅旺,低层单位外墙具广告效应,高层则没有此优势。
较高峰期仅跌19%
事实上,根据过往纪录,该厦向来放盘少,于2017年至2020年间未录成交,价格抗跌能力强,现时甲厦价格暴跌,部分银主盘造价更重返2010年水平,惟宜兴大厦最新 成交较2010年(5楼作价760万)高逾94%。
该厦对上一宗成交为2022年5月,23楼全层以1650万易手,面积1198方呎,平均呎价13773元。 2021年3月亦录1宗成交,该厦22楼全层以1780万易手,平均呎价14858元。 高峰期为2016年12月,该厦10楼全层以1818万易手,平均呎价15175元,最新成交价较高峰期跌约19%,较其他甲厦动辄跌50%至逾60%,相对 轻微。
美联工商助理营业董事陈德伦表示,沙田石门安群街1号京瑞广场2期高层单位放租,建筑总面积1525方呎,意向价约45750元,平均每方呎约30元,是次放 租单位间隔方正实用,景观开扬,设写字楼装修,家俬一应俱全,用家可省去装修费用,即租即用。 京瑞广场2期为区内甲厦,楼底高度约14呎5吋,配备8部客用升降机及1部货用升降机,从大厦步行约1分钟直达港铁石门站C出口。
原业主为专业人士,早于88年以187.61万购入单位,自用数十年始沽售。
转载星岛日报
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